大健康科教园区建设项目可行性研究报告-建议书、可研及资金申请报告-西安硕鑫项目管理咨询有限公司

发布日期：2020-10-28

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1.1项目概况

1.1.1项目名称

项目名称：大健康科教园区建设项目

1.1.2项目申报单位

项目申报单位：**科技发展有限公司

1.1.3建设单位法定代表人

法定代表人：**

1.1.4项目建设性质

建设性质：新建

1.1.5项目拟建地址

1.1.6项目建设规模和建设内容

本项目分为三个组团，分别为物流组团、康养组团和教育组团，总占地面积173486.90m2，总建筑面积257629.67m2。

（1）物流组团占地面积为33405.71m2，建筑物基地面积20238.50m2，绿地面积6028.62m2，道路及硬化面积7138.59m2。

总建筑面积为50238.50m2，包含综合办公楼（提供办公、商品经营展示、业务洽谈、电商培训等服务）、万吨智能冷库、电商智能仓库、绿色智能包装服务仓、果品分拣线车间、装卸货平台、立体车库。

主要经济指标：容积率为1.5；建筑密度61%，绿地率18%。

（2）康养组团占地面积为66718.92m2，建筑物基底面积为32676.30m2，绿地面积18764.05m2，道路及硬化面积15278.57m2。

总建筑面积为134028.90m2，包含老年公寓、康复医疗护理中心、老年活动中心。

主要经济指标：容积率为2.0；建筑密度49%，绿地率28%。

（3）教育组团占地面积为73362.27m2，建筑物基底面积21999.83m2，绿地面积为21999.83m2，道路及硬化面积为29362.61m2。

总建筑面积为73362.27m2，包括幼儿园、小学、中学、配套学生公寓、商业配套、风雨操场、综合楼、食堂、报告厅、图书馆等。

主要经济指标：容积率为1.0，建筑密度30%，绿化率30%，规划机动车总停车位100个。

1.1.7投资估算及资金筹措

1.1.7.1投资估算

项目总投资98396.21万元，包括工程费为75650.85万元，其他费用为13117.33万元，基本预备费为8876.81万元，铺底流动资金为751.22万元。

（1）物流组团总投资18771.84万元，包括工程费为14327.28万元，其他费用为2625.32万元，基本预备费为1695.26万元，铺底流动资金为123.98万元。

（2）康养组团总投资49694.39万元，包括工程费为39164.47万元，其他费用为5671.77万元，基本预备费为4483.62万元，铺底流动资金为374.53万元。

（3）教育组团总投资29929.98万元，包括工程费为22159.10万元，其他费用为4820.24万元，基本预备费为2697.93万元，铺底流动资金为252.71万元。

1.1.7.2资金筹措

本次工程总投资98396.21万元，资金筹措为企业自筹60%，银行贷款40%。

1.1.8建设工期

本次工程建设施工工期为3年，即从2020年12月初开工建设，至2023年11月底竣工。