发布日期：2022-02-25
点击次数：1575次
打印 
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称：****综合商贸中心商贸大楼项目
1.1.2 项目单位：**县**工贸有限责任公司
1.1.3 项目单位法定代表人：***
1.1.4 项目建设性质：新建
1.1.5 项目拟建地址
本项目位于**县石头镇****院内休闲广场西侧。
1.1.6 项目建设规模及内容
本项目规划占地面积636平方米（约合0.95亩），拟建****综合商场楼一栋，为三层框架结构，总建筑面积1860平方米。
1.1.7 投资估算及资金筹措
1.1.7.1 投资估算
项目总投资1000.00万元，包括工程费为673.79万元，其他费用为97.99万元，基本预备费为77.18万元，流动资金为151.04万元。
1.1.7.2 资金筹措
本次工程总投资1000.00万元，均为企业自筹。
1.1.8 建设工期
根据项目建设规模和建设内容，项目施工工期为6个月，即从2021年10月初开工至2022年3月底竣工。
1.2 建设单位概况
**县**工贸有限责任公司成立于2014年8月1日，公司位于**县凤栖镇工业园区农职中西侧润禾，注册资本500万元，法定代表人***。经营范围为土木建筑工程、建筑材料销售、企业策划；针织百货、床上用品、建筑装璜材料、瓷砖、洁具、壁纸、电料、灯具、家具、电器销售；房屋租赁经营管理；广告设计、制作、发布：钢构件金属材料的生产；冷库周转框的加工及销售：石料开采、加工、销售。
1.3 可行性研究范围
（1）对项目的建设背景进行分析论证；
（2）对项目建设的必要性和可行性进行分析论证；
（3）对项目的建设内容与建设规模、建设条件与场址选择、工程建筑方案进行分析论证；
（4）对项目在建设和运行过程中的环境保护、节能措施、劳动安全等方面提出实施意见，环境保护方案按环保部门批复意见实施；
（5）对项目的建设工期及财务分析进行分析论证；
（6）根据可行性研究的规划方案和建设内容进行投资估算，并提出资金筹措方案。
1.4 可行性研究报告编制依据
（1）可行性研究报告编制委托书
（2）《固定资产投资项目可行性研究报告编制规定》（2005.12）
（3）国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》第三版
（4）国家发展和改革委员会发布的《投资项目可行性研究指南》
（5）国家、行业及省市有关法律、法规、规划、规定及政策
（6）项目建设单位提供的其他有关资料
（7）《投资项目可行性研究工作手册》中国物价出版社，2002年9月版
（8）国民经济行业分类（2017年版）
1.5 可行性研究报告编制原则
⑴ 全面、客观、真实性原则
本报告是供项目法人及其上级主管部门决策、审批使用，因此在编制过程中均按照国家、行业和地区的发展规划，以及国家的产业政策、技术政策的要求，对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、生产管理等各个方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为建设单位提供全面的、客观的、可靠的评估，并多方面地分析对比，为项目法人及其上级主管部门决策提供依据。
⑵ 技术先进、适用性原则
技术的先进性不但体现在经济效益、技术装备和控制水平上，而且还要体现在环境保护、安全和卫生等各个方面。
技术的适用性即根据企业目前的经济能力、国内配套能力和管理水平等情况，选取适用的先进技术。
⑶ 经济效益原则
经济效益是企业生存的命脉。因此，该报告编制过程中注重合理布局、节省投资、选用先进适用可靠的技术，降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。
⑷ 可持续发展的战略原则
严格执行环境保护法规、《中华人民共和国清洁生产促进法》等相关标准和安全及工业卫生法规，控制对环境的污染，建设清洁生产装置。
1.6 结论与建议
1.6.1 结论
该项目选址合理，符合延安市**县总体规划要求，符合**县土地利用总体规划中的土地功能划分，本项目的实施将推动**县基础设施的快速发展、完善，促进地区产业结构升级，对促进延安市**县经济的可持续发展也具有十分重要的现实意义。
该项目拟定的建设规模和建设方案科学合理，经市场调查和预测分析，本项目的开发与建设符合所在地区的发展目标和方向，同时，该项目的实施还能安排当地部分人员就业，社会效益及经济效益显著。
该项目设计方案合理，施工技术成熟，结构安全可靠，实施计划科学。因此，本项目是可行的。
1.6.2 建议
1、应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位；
2、建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建一个优质工程；
3、建议在项目施工过程中，充分做好市场调查，按照市场需求调整、完善建设工程方案，争取给社会和企业带来双赢效益；
4、组建精明能干的技术队伍或聘请专业项目管理人员进行技术指导，力求降低成本，减小投资风险；
5、合理、科学地做好施工现场设计和工期安排；
6、应组织强有力的营销队伍，对商户进行重点宣传，使该项目及早发挥经济效益。
WJT
陕公网安备61019102000639
硕鑫项目咨询订阅号
加名片